공인중개사 자격증 시험은
중장년층의 노후 대비로 여겨졌지만
2030 젊은 세대들도
점차 도전하는 사람들이 늘고 있습니다.

올해 공인중개사 시험을 치룬 수험생이 30만명을 넘었습니다.

최근 수도권 부동산 가격이 오르고 시장이 활성화되면서 20대와 30대는 당장 중개업을 시작하지 않더라도 커리어 개발, 재테크 등을 위해 공인중개사 자격증 도전에 뛰어들고 있습니다.

지속적으로 부동산 시세가 상승하면서 젊은이들은 일해서 버는 임금만으로는 오르는 집값을 따라잡기 힘든 현실에 직면하고 있습니다. 별다른 노력이 없어도 보유만 하면 시장 가치가 상승하다 보니 부동산에 대한 관심이 커졌습니다.

젊은층 사이에서 불고 있는 공인중개사 자격증 시험의 진로와 전망등에 대해 알아보겠습니다.

공인중개사 자격증이란?

공인중개사는 자격증은 중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증입니다.

공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등 부동산에 관한 여러가지 업부를 수행할 수 있습니다.

최근 몇년 사이 수도권 부동산 가격이 오르고 시장이 활성화되면서 관련 업종에 돈과 사람이 쏠리고 있습니다. 이에 자기 자산을 관리하는 목적으로도 공인중개사 자격증을 취득하는 사람이 늘고 있습니다.

공인중개사 자격증의 필요성

우리 나라는 재산 증식의 방법으로 부동산이 재테크의 높은 비중을 차지하고 있습니다.

그래서 공인중개사 자격증을 이직 수단으로써 이용하는것이 아니라 효과적으로 자신의 자산관리를 하기 위해서 재테크용으로 공인중개사 자격증을 취득하시는 분들도 점점 늘어나고 있습니다.

한국 토지주택공사 취업시 공인중개사 자격증을 소지하고 있는 소지자에게 5% 의 가산점을 부여하고 있습니다. 또 한국 자산관리공사에서는 3%의 가산점이 부여되고 한국감정원에서는 서류 지원 시 3%의 가산점이 부여되어 취업의 수단으로서도 쓰이고 있습니다.

공인중개사 진로 및 전망

공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 중개뿐만 아니라 상권분석을 통해 기본적인 부동산의 입지를 분석하며 부동산 경제, 부동산 개발론을 공부한 공인중개사는 부동산 마케팅에 매우 적임자로 여겨 전망이 밝다고 할 수 있습니다.

공인중개사는 중개, 경매뿐만 아니라 마케팅을 비롯해 일반 기업의 부동산 팀이나 관재 팀에도 취직이 가능하고 승급 우대와 자격증 수당등이 지급되기 때문에 스펙자격증으로 는 최고의 자격증이 될수있습니다.

공인중개사 자격증 취득시 취업분야

공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 관련된 여러분야에 취업을 할 수 있습니다.

부동산 중개법인 취업을 비롯해 부동산 투자신탁, 부동산 개발, 부동산 컨설팅, 자산 재평가 등의 사업을 운영하는 기업에도 취업이 가능합니다. 또한 정부 재투자 기관에도 취업이 가능하며  건축시행사, 금융회사, 부동산 컨설팅 업종에도 취업이 가능합니다.

공인중개사 시험은 1년에 총 2번만 치러지고 있으며, 1차 시험과 2차 시험 모두 동일한 날짜에 접수할 수 있습니다.

공인중개사는 보통 1년정도 공부하는 분들이 많은데 전 시험이 종료된 11월 즈음 시작하는 사람이 전체 응시생의 40%입니다. 공인중개사 시험은 절대평가로 평균 60점을 넘으면 합격할 수 있는 시험으로 누구나 열심히 공부하면 1년안에 자격증을 취득할 수 있습니다.

자격증 준비과정

공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되어서 시험을 보게됩니다.

공인중개사 1차 시험

1차 시험과목중 부동산 민법은 처음 접하시는 분들은 많은 법률 용어와 생소한 단어들로 이해하기가 어려워 포기를 하시는 분들이 많습니다.

민법은 1차와 2차를 합쳐서 가장 많은 시간을 투자해야 합격이 될수 있을 정도로 힘든 과목중 하나로 실제로 민법에서 점수를 얻지못해 과락으로 시험에 떨어지는 경우가 많습니다.

민법은 민법총칙, 물권법, 계약법, 민사특별법의 구서으로 되어 있으며 공부할때는 반복학습과 함께 판례를 반드시 숙지하는 것이 도움이 됩니다.

공인중개사 2차시험

2차 시험은 중개사법령, 공법, 공시세법의 세 과목을 공부해야 합니다.

중개사법령은 공인중개사 실무에서 가장 기본적으로 알아야할 기본지식을 배우는 과목으로 난이도가 그다지 어렵지 않아 이 과목에서 많은 점수를 획득해야 합니다.

공인중개사 시험은 평균 60점을 넘으면 합격하는 시험이기 때문에 최대한 높은 점수를 따놓는게 유리합니다.

공법은 기본서에도 안나오는 문제들이 여러문제 출제되기 때문에 공인중개사 시험을 보는 수험생들이힘들어 하는 과목중 하나입니다. 공법의 경우 높은 점수를 획득하기 어렵기 때문에 공법은 과락인 40점을 넘는다는 목표로 공부하는 것이 좋습니다.

공시세법은 한 과목이지만 실제로는 지적등기법과 세법으로 나누어져 있습니다.

지적법의 경우 시험 범위가 넓지 않고 난이도도 높지 않아 조금만 노력해도 높은 점수를 받을수 있지만 등기법은 용어가 어렵고 기본적으로 민법을 기본으로 알고 숙지하고 있어야 문제를 풀 수 있는 경우가 있습니다.

세법은 세율을 외우는 것은 기본으로 점점 시험의 난이도가 점점 높아지기 때문에 응용할수 있는 능력도 필요합니다.

공인중개사시험은 평균60점이 넘고 과락(40점)이 없으면 합격하는 자격증 시험이므로 어느 한과목만 특정지어서 공부하기보다는 여러과목을 두루두루 공부하여야 합격을 할수 있습니다.

각 과목당 특성을 파악하고 점수 분배를 해는 것이 효율적입니다.

공인중개사 자격증 시험정보

• 수수료
   – 필기 : 14500원, 실기 : 26,900원
• 관련부처
  – 국도교통부 http://www.molit.go.kr/
•  시행기관
  – 한국산업인력공단 http://q-net.or.kr
•  접수방법 : 공단 지역본부 및 지사 인터넷 접수
•  응시자격 : 제한없음
•  시험과목
  – 1차시험
  1교시 : 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
  2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
  (과목당 40문항  시험시간 100분)
  2차시험
  1교시 : 1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
  2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
  2교시 : 1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및                     부동산 관련 세법
  
• 합격기준
  매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자